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深圳拆迁旧改流程分几步?

时间:2022-03-24来源:http://www.57maifang.com/
第一步:
意愿征集同意进行改造(报计划)展开业主意愿征集,该环节是进行城市更新的第一步,达到符合一定比例的业主同意改
造,一般要达到90%的意愿征集,就能向政府申请,此环节不涉及到具体赔偿;第一步是迈出旧改的重要一步。
(首先第一步是开发商入驻,那么开发商入驻是需要给当地村委打保证金的(5000w~2y)。然后村里开股东会议)

第二步:
项目立项之后,就开始展开测绘查丈、房屋面积及产权权属确认、进行专项规划在政府计划立项之后,业主需配合进行房
屋测绘查丈、房屋面积及产权权属确认并核查业主的基本房产信息,在此基础进行规划编制,制定区域发展方向,此为必
经步骤,也是给予拆迁补偿协议的重要依据;
(第二步立项,会有公示。)

第三步:
业主跟开发商签订拆迁补偿协议,拆迁补偿协议很重要,内容包括个人身份信息、赔偿多少平方的商品房、过渡租金、装修
补偿等。然后收房、拆除房屋此环节明确业主和开发商单位的义务和权利,业主和开发商单位签订拆迁补偿协议,然后办理
房屋移交手续,拆除房屋;

第四步:
向政府申报拿专规(也就是项目专项规划、拿四证、(建设用地规话许可证)、《国有土地使用证》(土地证)、(建设工程
规划许可证)、(施工许可证)、(一般6-12个月)),总建筑面积,住宅比例等。签约率达百分之95可强拆,所以现在也不
存在所谓的“钉子户”了)

第五步:
开工建设,房屋回迁开工建设,在工程完工后,进行回迁安置。整体规划建设后,新家园在环境、居住、生活品质上都得到极大
的提升,各项配套进一步完善,集体和个人利益数倍增长。最后就是选房啦(交楼时间:拿到开工许可证后36个月~48个月交楼)
。)

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