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2021年聪明的人已经布局深圳小产权房农民房市场了!

时间:2021-07-30来源:http://www.57maifang.com/

2021年开年深圳的小产权房市场可以说已经是,热火朝天,在去年年底已经历过一轮大涨,很多人都以为今年要横盘一段时间,让市场消化下。

但是2021年开年无论是独栋农民房,还是村委统建楼,都开启大涨模式,而且很多地方的村委统建楼都没有房子卖,归根结地,原因商品房的调控越来越严格,深圳房管局出台商品房指导价之后,大大的影响了二手房的交易和流通,一旦一个固有的产品流动性减弱,他将不在受到投资者的喜爱,然而资本将会抽出资金涌入另外一个产品,然而投资门槛相对较低的行业,就是地产和金融,但是很多人都知道金融市场风险都很大,钱也就自然而然流入地产。

商品房市场监管越来越严,然而在深圳的小产权房市场,是一个不受监管的,并且在疯狂,发展壮大的一个市场,受到不少投资者追捧,在今年很多投资者去买大型村委统建楼随便一套80平两房动辄200W+而且不能贷款,需要一次性付清,目前村委统建楼租金并不是很高,拿沙井片区的房租举例,现在村委统建楼两房装修中等,租金在3000快左右,这只是很少的一部分受益,更大一部分取决于房价上涨,然而现在沙井大型村委统建楼已经上涨到单价2.5w/平了,还有多大空间,还能在涨都是都是不确定的,这也使的,很多投资者望而却步。

然而买过,深圳的小产权房的都不陌生,小产权房分为村委统建楼和农民房,以前很多人钱不够买不起村委统建楼,都是买的农民房小产权,虽然没有村委房这些年涨的快但是也是享受到红利了,毕竟当初投资小,现在村委统建楼,投资入手成本高,很多人是不愿意在投资的,就转向选择价格便宜的农民房,伴随这深圳的发展越来越多的城市跟新项目,你买的农民房很可能未来被选中拆迁,又或者正在拆迁的路上,深圳的小产权房拆迁都是有货币或者商品房赔偿的,这个网上也都是可以轻松查到的。

然而现在农民房除去价格低,位置相对好点的农民房租金受益也很客观,100w 左右买三套农民房单间,一个月租金都可以收到4千,一年回报都在5个点(除去房子增值部分),而且可以帮助你提供稳定现金流。
 
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