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历代农民房证书分几种?

时间:2022-03-23来源:http://www.57maifang.com/
常有谈到小产权农民房《历代农民房证书》小编做一个总结分7大类 想了解更多和买小产权房加微信24小时在线,电话联系13924632619何.s(微信同号)



这类房子是80年代或以前由安宝县发的证,只有真正的深圳土著才会有的像这样的房子,市场上基本都见不到的了,
没有会拿出来卖,或是拆迁了原址上重建的,不过这类房虽然少,但还在拆迁房里还是可以看到。



此类房子大多都是90年代初期深圳关外村民自己建的房子的产权证,也算是比较老的房子,现在在沙井,观澜,松岗比较偏的地方,
比较老旧的那种两层半或者瓦屋,就很有可能是这样的!



这类房子是也是90年代,通过“两证一书”申请建成验收合格后国土局备案核发的!此类房子不能买卖,不能过户,
不能抵押!说到这个绿本,还有两种:一种是村委的统建楼,对于本村本项目发的使用权证书,另一个是开商发自己
印的,村委盖个章而,这两种一会后面会说到。


这类房子是企业或者几家公司一起集资建的,(申报的项目不同产权也不太一样,有的是绿本,有的是大红本。中兴、
华为、富康都有这样的房子)分给内部员工或者家属的过渡房子,类似科技员的高新公寓之类的。这类房子交流非常少,
对详细信息也是一知半解而已。暂不讨论!



这类房子说白了还是企业自己建的公寓房,四证齐全,但也是不能上市流通的,这类房子其实还不能称为小产权,产权还是属于
公司所有的,只是让你一次交几十年的租金,只能算一个长租房而已,签的都是租赁合同(有一些签的有偿使用合同)



这类房子是村委股份公司在所属地由村委主导建的写字楼或者住宅。村委签合同,也有绿本,但这个绿本是村里发的,仅针对该
项目做的一个使用权证书。

有一种也叫村委统建楼,不过是开发商主导的,属于与合作关系。部分有绿本,不过这个绿本开发商自己做的,村委只是盖章
(有一些村委盖章还要收钱的)。有的没有绿本,签合作建房合同,村委只是在合同见证处盖一个章而已。

还有一种开发商统建楼,此类房算是一个比较奇葩的存在。基本上是一个开发商和村委租一块地,然后立一个名目就开建(
比如宿舍楼),清湖,沙井比较多楼盘是这样的,这类房子一般都是和开发商签合作建房合同,不会体现出与村委有任何相关的信息。

7、两证一书(村民私宅报批报建申请)

这种房子目前是深圳最多的存在,为什么会是两证一书呢?两证一书的时候全部都是有报建的,只是没有按要求建筑的,
建好之后也没有报验领绿本。当时政府紧抓经济,可能太忙了,顾不上这个,所以睁一只眼闭一眼就过了,上面这个所有的两证一书。



这个是2009-2010年间一个普查,相当于已经记录在册的了,不说你违法也不说合法,反正就是存在了!此类房子也是存在得
最多的!特别是一些什么证都没有的,基本上就只有这个回执。

9、无证的垦荒房

这种房子基本上都是以前来深圳开荒建的,基本上无任何手续证明,唯一有的可能就只有水电的开户证明了,不过现在至少都有
《历史普查回执》吧。

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