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小产权已经开始在深圳实行落户,未来会越来越多人接受小产权吗?

时间:2020-09-08来源:http://www.57maifang.com/

不用未来,关于深圳小产权普遍上都能接受的了!目前ZF也在采用多种方式处理小产权这个问题,比如收编,或者整治让其变得更宜居等等!

多数人对于小产权的担心基本上以下几个原因了:

安全问题

这个问题是多数关注小产权最担心的问题的了吧!这个问题其他只能弄清楚,以下几个问题,其他上就不会有问题:

1、房子是否处于城市五线之内(生态保护线、水源保护区、历史文化保护范围、重大基础设施用地影响范围、建设红线,道路红线内)通常在五线的是相当不安全的,如果不是历史遗留的话,会有被强拆的风险(历史遗留的则算征收)

2、房子用的土地属性,正常来说只要处于居住用地(四类居住用地内)问题都不会很大!其他的如工业用地,商业用地,虽然被强的风险不高,但比较容易出现纠纷,特别是当有重大利益出现的时候!

3、房子的产权手续,弄清产权,农民房的话手续会繁杂一些,绿皮?猪肝本?历史收件回执?历史普查回执?两证一书?地皮单等等!村委或者集资房的话,就比较简单,因为一般都不会有问题,更不会出现一房多卖的情况!

小朋友上学问题

和商品房一样可以积分按积分就近原则,不过这个积分只能租赁合同积分!不过现在多数的小产权房可以落户了,落户后则可以按自有特殊房产类积分。

在一些学位不紧张的区域,也有过可以直接入学的(如观澜松元的统建楼,凭集资房合同及父母双房一年社保,即可入读振能小学,这是2017年客户的实例,现在还能不能上,这个未有核实)

其他问题

1、转手问题,深圳的小产权交易盛行了三四十年,早已经有一套成熟的流程。基本上不用要担心,只能细心核实各项资料即可!

2、旧改赔偿问题,只要不是绿皮(绿皮旧改只认证载人,即使是法院仲裁也不一定能过户),非工业地,基本上都会有赔偿(可自行网上查看无产权公示资料)

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